臺北市士林區文林路556號3F/15F
2021-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 960 萬 18.3 萬/坪 × 52.37 坪
權狀坪數52.37 坪
主建物29.97 坪
公設比38.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.37 坪
└ 主建物 29.97 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪52.37 坪
土地坐落 陽明段一小段 812 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 70.4
文林路中位 72.2
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 74%比文林路中位 低 75%比士林區 2021 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+9%
2026 年推估1,047 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-19 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.22 坪 71.3 萬/坪總 2,798 萬 2022-07-08 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.23 坪 89.2 萬/坪總 2,788 萬 2021-04-30 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.67 坪 78.3 萬/坪總 2,245 萬 2021-04-17 15F/15F 4房2廳2衛 · 75.26 坪 73.9 萬/坪總 4,988 萬 2019-07-19 12F/15F 2房2廳2衛 · 75.26 坪 74.5 萬/坪總 5,000 萬 2019-07-17 11F/15F 4房2廳2衛 · 75.26 坪 65.5 萬/坪總 4,450 萬 2019-07-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 67.5 萬/坪總 3,200 萬 2019-06-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 57.4 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。