臺北市松山區市民大道四段37巷2號4F/7F
2023-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,745 萬 153.6 萬/坪 × 11.36 坪
權狀坪數11.36 坪
主建物5.89 坪
公設比44.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 11.36 坪
└ 主建物 5.89 坪
└ 公設等 5.47 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪11.36 坪
土地坐落 敦化段三小段 631 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 153.6 萬/坪
本筆成交 153.6
本棟中位 158.8
市民大道四段中位 167.7
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 3%比市民大道四段中位 低 8%比松山區 2023 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,745 萬
+6%
2026 年推估1,841 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）349 萬
貸款（8 成）1,396 萬
每月月付52,300 元
30 年總利息487 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 3F/7F 1房0廳1衛 · 8.74 坪 163.6 萬/坪總 1,430 萬 2024-09-14 4F/7F 0房0廳0衛 · 14.22 坪 163.1 萬/坪總 2,320 萬 2023-07-02 7F/7F 0房0廳0衛 · 8.74 坪 158.8 萬/坪總 1,388 萬 2023-06-04 6F/7F 0房0廳0衛 · 11.36 坪 155.3 萬/坪總 1,765 萬 2023-04-01 5F/7F 0房0廳0衛 · 11.36 坪 154.9 萬/坪總 1,760 萬 2023-02-26 6F/7F 0房0廳0衛 · 8.74 坪 158.8 萬/坪總 1,388 萬 2023-02-15 5F/7F 0房0廳0衛 · 8.74 坪 158.8 萬/坪總 1,388 萬 2023-01-05 6F/7F 0房0廳0衛 · 14.22 坪 163 萬/坪總 2,318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。