臺北市中山區樂群二路267號5F/10F
2021-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 23,168 萬 96.3 萬/坪 × 267.88 坪
權狀坪數267.88 坪
主建物117.26 坪
公設比40.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 267.88 坪
└ 主建物 117.26 坪
└ 公設等 150.62 坪
土地持分 44.72 坪
0 坪267.88 坪
土地坐落 金泰段 32-2 地號
價格拆解
成交總價23,168 萬
其中車位−750 萬
扣車位後房價22,418 萬
單價 96.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.3 萬/坪
本筆成交 96.3
本棟中位 105.8
樂群二路中位 97.5
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 9%比樂群二路中位 低 1%比中山區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交23,168 萬
+15%
2026 年推估26,674 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,484 萬
貸款（8 成）17,934 萬
每月月付671,895 元
30 年總利息6,254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（750 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 5F/10F 0房0廳0衛 · 184.89 坪 125.7 萬/坪總 18,858 萬 2025-10-16 5F/10F 0房0廳0衛 · 160.86 坪 117.5 萬/坪總 16,210 萬 2024-09-20 6F/10F 0房0廳0衛 · 172.69 坪 99 萬/坪總 16,168 萬 2024-08-22 3F/10F 4房1廳0衛 · 92.4 坪 87.4 萬/坪總 8,080 萬 2023-08-08 5F/10F 0房0廳0衛 · 197.56 坪 97.3 萬/坪總 17,098 萬 2021-11-30 3F/10F 0房0廳0衛 · 79.03 坪 97.3 萬/坪總 7,688 萬 2021-10-07 4F/10F 0房0廳0衛 · 94.12 坪 96.1 萬/坪總 8,000 萬 2021-08-18 3F/10F 3房0廳0衛 · 245.9 坪 81.3 萬/坪總 20,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。