臺北市中正區羅斯福路一段36號9F/12F
2020-03-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,048 萬 82 萬/坪 × 12.78 坪
權狀坪數12.78 坪
主建物7.35 坪
公設比37.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 12.78 坪
└ 主建物 7.35 坪
└ 公設等 5.43 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪12.78 坪
土地坐落 南海段三小段 23 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82 萬/坪
本筆成交 82
本棟中位 99.5
羅斯福路一段中位 97.2
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 18%比羅斯福路一段中位 低 16%比中正區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,048 萬
+34%
2026 年推估1,400 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-09-15 0房1廳1衛 · 38.74 坪 160.6 萬/坪總 6,220 萬 2024-09-08 3F/12F 3房1廳1衛 · 17.09 坪 118.5 萬/坪總 2,025 萬 2023-09-05 9F/12F 1房1廳1衛 · 12.43 坪 100.6 萬/坪總 1,250 萬 2020-11-21 5F/12F 1房0廳1衛 · 12.43 坪 97.2 萬/坪總 1,208 萬 2017-09-11 6F/12F 0房0廳0衛 · 12.43 坪 64.4 萬/坪總 800 萬 2017-01-02 3F/12F 4房2廳2衛 · 51.88 坪 67.5 萬/坪總 3,500 萬 2016-08-06 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.56 坪 80.3 萬/坪總 1,088 萬 2015-08-09 12F/12F 4房2廳2衛 · 60.67 坪 82.4 萬/坪總 5,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。