臺北市士林區重慶北路四段49巷55號2F/7F
2024-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,510 萬 68.8 萬/坪 × 21.94 坪
權狀坪數21.94 坪
主建物11.07 坪
公設比37%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.94 坪
└ 主建物 11.07 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪21.94 坪
土地坐落 福順段三小段 246 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.8 萬/坪
本筆成交 68.8
本棟中位 59.3
重慶北路四段中位 51.4
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 16%比重慶北路四段中位 高 34%比士林區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,510 萬
+1%
2026 年推估1,531 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-18 1F/7F 2房1廳1衛 · 17.56 坪 66.5 萬/坪總 1,168 萬 2021-10-13 5F/7F 2房1廳1衛 · 27.36 坪 57 萬/坪總 1,430 萬 2021-04-08 3F/7F 2房1廳1衛 · 21.94 坪 59.3 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-25 4F/7F 2房1廳1衛 · 27.36 坪 50.1 萬/坪總 1,270 萬 2021-03-16 1F/7F 2房1廳1衛 · 17.56 坪 74 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-13 2F/7F 2房1廳1衛 · 21.94 坪 53.8 萬/坪總 1,180 萬 2021-03-08 6F/7F 2房1廳1衛 · 27.36 坪 50.1 萬/坪總 1,270 萬 2015-10-30 3房2廳2衛 · 36.94 坪 69.3 萬/坪總 2,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。