臺北市松山區八德路三段200號7F/12F
2023-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 85.4 萬/坪 × 19.78 坪
權狀坪數19.78 坪
主建物8.42 坪
公設比17.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 19.78 坪
└ 主建物 8.42 坪
└ 公設等 11.36 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪19.78 坪
土地坐落 延吉段一小段 20 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.4 萬/坪
本筆成交 85.4
本棟中位 72.9
八德路三段中位 81.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 17%比八德路三段中位 高 5%比松山區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,688 萬
+6%
2026 年推估1,781 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：露台增建房間陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-15 2F/12F 0房0廳0衛 · 55.51 坪 58.6 萬/坪總 3,250 萬 2024-03-12 2F/12F 3房2廳1衛 · 49.93 坪 59.1 萬/坪總 2,950 萬 2024-01-13 11F/12F 3房2廳2衛 · 28.54 坪 104 萬/坪總 2,968 萬 2023-08-29 2F/12F 0房2廳0衛 · 52.27 坪 56.4 萬/坪總 2,950 萬 2022-10-09 11F/12F 2房2廳1衛 · 28.54 坪 91.1 萬/坪總 2,600 萬 2022-03-13 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.24 坪 95 萬/坪總 1,258 萬 2022-01-12 8F/12F 1房1廳1衛 · 14.15 坪 77.4 萬/坪總 1,095 萬 2021-11-12 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.76 坪 81.4 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。