臺北市松山區八德路三段200號2F/12F
2024-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 58.6 萬/坪 × 55.51 坪
權狀坪數55.51 坪
主建物26.24 坪
公設比47.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 55.51 坪
└ 主建物 26.24 坪
└ 公設等 29.27 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪55.51 坪
土地坐落 延吉段一小段 20 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,930 萬
單價 58.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.6 萬/坪
本筆成交 58.6
本棟中位 72.9
八德路三段中位 81.4
松山區 2024 年中位 88.3
比本棟中位 低 20%比八德路三段中位 低 28%比松山區 2024 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,250 萬
+1%
2026 年推估3,271 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,344 萬
每月月付87,816 元
30 年總利息817 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-12 2F/12F 3房2廳1衛 · 49.93 坪 59.1 萬/坪總 2,950 萬 2024-01-13 11F/12F 3房2廳2衛 · 28.54 坪 104 萬/坪總 2,968 萬 2023-10-07 7F/12F 2房1廳1衛 · 19.78 坪 85.4 萬/坪總 1,688 萬 2023-08-29 2F/12F 0房2廳0衛 · 52.27 坪 56.4 萬/坪總 2,950 萬 2022-10-09 11F/12F 2房2廳1衛 · 28.54 坪 91.1 萬/坪總 2,600 萬 2022-03-13 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.24 坪 95 萬/坪總 1,258 萬 2022-01-12 8F/12F 1房1廳1衛 · 14.15 坪 77.4 萬/坪總 1,095 萬 2021-11-12 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.76 坪 81.4 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。