臺北市文山區興隆路三段181巷70號5F/12F
2022-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 27.7 萬/坪 × 43.28 坪
權狀坪數43.28 坪
主建物21.62 坪
公設比38.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 43.28 坪
└ 主建物 21.62 坪
└ 公設等 21.66 坪
土地持分 11.77 坪
0 坪43.28 坪
土地坐落 公訓段三小段 39 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 54.4
興隆路三段中位 48.7
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 49%比興隆路三段中位 低 43%比文山區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+12%
2026 年推估1,349 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。