臺北市文山區興隆路三段181巷70號6F/12F
2019-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 45.9 萬/坪 × 57.72 坪
權狀坪數57.72 坪
主建物28.82 坪
公設比33.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 57.72 坪
└ 主建物 28.82 坪
└ 公設等 28.9 坪
土地持分 15.7 坪
0 坪57.72 坪
土地坐落 公訓段三小段 39 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,650 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 54.4
興隆路三段中位 48.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 16%比興隆路三段中位 低 6%比文山區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,650 萬
+22%
2026 年推估3,233 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 65.63 坪 72 萬/坪總 4,075 萬 2022-09-27 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 27.7 萬/坪總 1,200 萬 2019-10-12 4F/12F 1房1廳1衛 · 32.82 坪 9.1 萬/坪總 300 萬 2019-04-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 62.32 坪 48.1 萬/坪總 3,000 萬 2014-09-21 5F/12F 3房2廳2衛 · 57.72 坪 60.6 萬/坪總 3,400 萬 2012-12-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 53.71 坪 49.4 萬/坪總 2,651 萬 2012-11-19 4F/12F 3房2廳2衛 · 65.63 坪 55.8 萬/坪總 3,150 萬 2012-03-09 1F/12F 3房2廳2衛 · 56.35 坪 54.4 萬/坪總 2,586 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。