臺北市中山區南京東路一段132巷28號4F/5F
2023-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 51.6 萬/坪 × 8.73 坪
權狀坪數8.73 坪
主建物4.61 坪
公設比31%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 8.73 坪
└ 主建物 4.61 坪
└ 公設等 4.12 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪8.73 坪
土地坐落 正義段二小段 242 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.6 萬/坪
本筆成交 51.6
本棟中位 49.7
南京東路一段中位 73.5
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 4%比南京東路一段中位 低 30%比中山區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+12%
2026 年推估505 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-12 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.92 坪 69.6 萬/坪總 690 萬 2023-01-03 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.06 坪 60.2 萬/坪總 666 萬 2017-11-25 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 46.1 萬/坪總 545 萬 2017-08-14 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.83 坪 49.3 萬/坪總 583 萬 2016-08-30 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.92 坪 56.5 萬/坪總 560 萬 2016-08-25 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.06 坪 47 萬/坪總 520 萬 2016-05-25 2F/5F 1房0廳1衛 · 11.06 坪 43.4 萬/坪總 480 萬 2015-07-13 4F/5F 1房1廳1衛 · 9.92 坪 54.4 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。