臺北市大安區東豐街7號2F/14F
2024-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,400 萬 97.9 萬/坪 × 44.95 坪
權狀坪數44.95 坪
主建物37.24 坪
公設比12%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 44.95 坪
└ 主建物 37.24 坪
└ 公設等 7.71 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪44.95 坪
土地坐落 復興段三小段 299 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 97.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.9 萬/坪
本筆成交 97.9
本棟中位 90.1
東豐街中位 94.3
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 高 9%比東豐街中位 高 4%比大安區 2024 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,400 萬
+3%
2026 年推估4,541 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：本車位為使用權，無建物產權。陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2026-04-16 5F/14F 4房2廳2衛 · 45.13 坪 90.9 萬/坪總 4,100 萬 2020-06-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 86.2 萬/坪總 3,888 萬 2017-09-18 2F/14F 2房2廳1衛 · 23 坪 89 萬/坪總 2,047 萬 2016-12-26 2F/14F 2房1廳1衛 · 22.19 坪 90.1 萬/坪總 2,000 萬 2016-04-21 2F/14F 4房2廳2衛 · 44.09 坪 79.4 萬/坪總 3,500 萬 2015-02-10 8F/14F 4房2廳2衛 · 43.75 坪 88 萬/坪總 3,850 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。