臺北市士林區中山北路五段530號4F/12F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 17,511 萬 93.5 萬/坪 × 224.61 坪
權狀坪數224.61 坪
主建物89.29 坪
公設比43.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 224.61 坪
└ 主建物 89.29 坪
└ 公設等 135.32 坪
土地持分 28.99 坪
0 坪224.61 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價17,511 萬
其中車位−1,400 萬
扣車位後房價16,111 萬
單價 93.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.5 萬/坪
本筆成交 93.5
本棟中位 110
中山北路五段中位 83.7
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 15%比中山北路五段中位 高 12%比士林區 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交17,511 萬
+9%
2026 年推估19,093 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,222 萬
貸款（8 成）12,889 萬
每月月付482,866 元
30 年總利息4,494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,400 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-10-24 2F/12F 0房0廳0衛 · 210.58 坪 91 萬/坪總 16,879 萬 2021-12-15 5F/12F 0房0廳0衛 · 210.58 坪 99.7 萬/坪總 21,000 萬 2017-10-24 5F/12F 0房0廳0衛 · 210.58 坪 112.9 萬/坪總 20,450 萬 2017-06-12 7F/12F 0房0廳0衛 · 222.7 坪 101.7 萬/坪總 20,353 萬 2016-11-06 6F/12F 0房0廳0衛 · 227.17 坪 120 萬/坪總 22,226 萬 2015-12-10 8F/12F 0房0廳0衛 · 205.61 坪 120 萬/坪總 21,592 萬 2015-12-09 3F/12F 0房0廳0衛 · 209.94 坪 110 萬/坪總 20,003 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。