臺北市士林區中山北路五段530號2F/12F
2022-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 16,879 萬 91 萬/坪 × 210.58 坪
權狀坪數210.58 坪
主建物89.29 坪
公設比43.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 210.58 坪
└ 主建物 89.29 坪
└ 公設等 121.29 坪
土地持分 28.38 坪
0 坪210.58 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價16,879 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價15,679 萬
單價 91 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91 萬/坪
本筆成交 91
本棟中位 110
中山北路五段中位 83.7
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 17%比中山北路五段中位 高 9%比士林區 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交16,879 萬
+5%
2026 年推估17,690 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 811 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,136 萬
貸款（8 成）12,543 萬
每月月付469,919 元
30 年總利息4,374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,200 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-12-15 5F/12F 0房0廳0衛 · 210.58 坪 99.7 萬/坪總 21,000 萬 2021-12-06 4F/12F 0房0廳0衛 · 224.61 坪 93.5 萬/坪總 17,511 萬 2017-10-24 5F/12F 0房0廳0衛 · 210.58 坪 112.9 萬/坪總 20,450 萬 2017-06-12 7F/12F 0房0廳0衛 · 222.7 坪 101.7 萬/坪總 20,353 萬 2016-11-06 6F/12F 0房0廳0衛 · 227.17 坪 120 萬/坪總 22,226 萬 2015-12-10 8F/12F 0房0廳0衛 · 205.61 坪 120 萬/坪總 21,592 萬 2015-12-09 3F/12F 0房0廳0衛 · 209.94 坪 110 萬/坪總 20,003 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。