臺北市中正區臨沂街63巷16號3F/7F
2025-11-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 13,200 萬 139.5 萬/坪 × 97.54 坪
權狀坪數97.54 坪
主建物50.26 坪
公設比34.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 97.54 坪
└ 主建物 50.26 坪
└ 公設等 47.28 坪
土地持分 23.95 坪
0 坪97.54 坪
土地坐落 臨沂段四小段 172 地號
價格拆解
成交總價13,200 萬
其中車位−620 萬
扣車位後房價12,580 萬
單價 139.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 139.5 萬/坪
本筆成交 139.5
本棟中位 141.3
臨沂街中位 96.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 1%比臨沂街中位 高 45%比中正區 2025 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交13,200 萬
+16%
2026 年推估15,246 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,046 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,516 萬
貸款（8 成）10,064 萬
每月月付377,038 元
30 年總利息3,509 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（620 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。