臺北市文山區萬安街44巷6號6F/12F
2022-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 650 萬 28.8 萬/坪 × 22.58 坪
權狀坪數22.58 坪
主建物14.92 坪
公設比20.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 22.58 坪
└ 主建物 14.92 坪
└ 公設等 7.66 坪
土地持分 9.68 坪
0 坪22.58 坪
土地坐落 萬芳段一小段 9 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 48.3
萬安街中位 44.9
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 40%比萬安街中位 低 36%比文山區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+10%
2026 年推估718 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 5F/12F 3房2廳1衛 · 28.6 坪 60.5 萬/坪總 1,730 萬 2024-01-16 11F/12F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 48.3 萬/坪總 1,110 萬 2021-12-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 53 萬/坪總 1,550 萬 2020-01-15 6F/12F 3房2廳1衛 · 28.6 坪 46.2 萬/坪總 1,320 萬 2018-06-05 10F/12F 2房1廳1衛 · 28.6 坪 45.5 萬/坪總 1,300 萬 2017-06-12 12F/12F 2房2廳1衛 · 22.58 坪 36.8 萬/坪總 830 萬 2016-06-19 3F/12F 3房2廳1衛 · 28.6 坪 40.2 萬/坪總 1,150 萬 2014-11-17 5F/12F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 46.1 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。