臺北市內湖區行善路197號12F/15F
2023-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,788 萬 71.8 萬/坪 × 80.57 坪
權狀坪數80.57 坪
主建物36.53 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 80.57 坪
└ 主建物 36.53 坪
└ 公設等 44.04 坪
土地持分 11.78 坪
0 坪80.57 坪
土地坐落 潭美段五小段 149 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,788 萬
扣車位後房價5,788 萬
單價 71.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪
本筆成交 71.8
本棟中位 85.3
行善路中位 62.6
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 16%比行善路中位 高 15%比內湖區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,788 萬
+10%
2026 年推估6,366 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,158 萬
貸款（8 成）4,630 萬
每月月付173,473 元
30 年總利息1,615 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 3F/15F 4房2廳3衛 · 70.94 坪 109 萬/坪總 6,980 萬 2020-08-12 8F/15F 4房2廳3衛 · 70.94 坪 82.9 萬/坪總 5,380 萬 2020-08-07 4F/15F 4房2廳3衛 · 70.94 坪 79.4 萬/坪總 5,108 萬 2020-07-31 9F/15F 4房2廳3衛 · 70.94 坪 83.7 萬/坪總 5,390 萬 2020-07-26 5F/15F 4房2廳3衛 · 80.57 坪 80.6 萬/坪總 5,570 萬 2020-07-25 7F/15F 4房2廳3衛 · 70.94 坪 82.2 萬/坪總 5,280 萬 2020-07-01 3F/15F 4房2廳3衛 · 70.94 坪 85.6 萬/坪總 5,550 萬 2020-06-04 10F/15F 4房2廳3衛 · 79.48 坪 81.2 萬/坪總 5,480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。