臺北市大安區基隆路二段188號11F/14F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,465 萬 94.6 萬/坪 × 28.32 坪
權狀坪數28.32 坪
主建物13.3 坪
公設比34.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 28.32 坪
└ 主建物 13.3 坪
└ 公設等 15.02 坪
土地持分 2.09 坪
0 坪28.32 坪
土地坐落 通化段三小段 89 地號
價格拆解
成交總價2,465 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,285 萬
單價 94.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.6 萬/坪
本筆成交 94.6
本棟中位 99.1
基隆路二段中位 80.5
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 5%比基隆路二段中位 高 18%比大安區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,465 萬
+7%
2026 年推估2,646 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）457 萬
貸款（8 成）1,828 萬
每月月付68,484 元
30 年總利息637 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：塔式車位位於地下三層。陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。