臺北市文山區富山路20號8F/13F
2021-05-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,600 萬 43.4 萬/坪 × 83.05 坪
權狀坪數83.05 坪
主建物38.59 坪
公設比45.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 83.05 坪
└ 主建物 38.59 坪
└ 公設等 44.46 坪
土地持分 18.82 坪
0 坪83.05 坪
土地坐落 華興段二小段 57-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,600 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 55.1
富山路中位 57
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 21%比富山路中位 低 24%比文山區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,600 萬
+11%
2026 年推估3,999 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-03-13 3F/13F 4房2廳2衛 · 62.01 坪 57 萬/坪總 3,535 萬 2023-04-30 5F/13F 4房2廳2衛 · 62.01 坪 64.7 萬/坪總 3,600 萬 2022-11-07 3F/13F 4房2廳2衛 · 72.72 坪 55.1 萬/坪總 3,700 萬 2019-06-21 2F/13F 4房2廳2衛 · 71.56 坪 45.4 萬/坪總 3,250 萬 2018-12-12 8F/13F 4房2廳2衛 · 83.05 坪 43.7 萬/坪總 3,633 萬 2014-11-04 6F/13F 4房2廳2衛 · 62.01 坪 54.1 萬/坪總 3,353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。