臺北市大安區敦化南路二段200巷26號7F/13F
2020-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 9,150 萬 85 萬/坪 × 107.67 坪
權狀坪數107.67 坪
主建物42.46 坪
公設比50.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 107.67 坪
└ 主建物 42.46 坪
└ 公設等 65.21 坪
土地持分 16.22 坪
0 坪107.67 坪
土地坐落 學府段一小段 446 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,150 萬
扣車位後房價9,150 萬
單價 85 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85 萬/坪
本筆成交 85
本棟中位 86.7
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 2%比敦化南路二段中位 低 12%比大安區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交9,150 萬
+16%
2026 年推估10,575 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,830 萬
貸款（8 成）7,320 萬
每月月付274,237 元
30 年總利息2,553 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-06-30 8F/13F 2房2廳3衛 · 110.46 坪 129.6 萬/坪總 11,000 萬 2020-05-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 94.4 坪 93.8 萬/坪總 8,858 萬 2017-06-30 6F/13F 3房3廳2衛 · 94.58 坪 86.7 萬/坪總 8,200 萬 2017-02-16 8F/13F 4房2廳2衛 · 110.46 坪 81 萬/坪總 8,950 萬 2016-06-25 8F/13F 4房2廳2衛 · 110.46 坪 81.5 萬/坪總 9,000 萬 2015-07-04 12F/13F 3房2廳2衛 · 94.4 坪 87.6 萬/坪總 8,266 萬 2012-07-25 6F/13F 2房2廳2衛 · 94.58 坪 103.6 萬/坪總 9,800 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。