臺北市文山區辛亥路四段77巷112號3F/8F
2019-07-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 745 萬 42.4 萬/坪 × 17.58 坪
權狀坪數17.58 坪
主建物14.65 坪
公設比8.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 17.58 坪
└ 主建物 14.65 坪
└ 公設等 2.93 坪
土地持分 10.45 坪
0 坪17.58 坪
土地坐落 興泰段一小段 803 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 37.1
辛亥路四段中位 56.6
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 14%比辛亥路四段中位 低 25%比文山區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交745 萬
+25%
2026 年推估931 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。