臺北市文山區辛亥路四段77巷112號
2020-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 33 萬/坪 × 25.75 坪
權狀坪數25.75 坪
主建物23.16 坪
公設比3.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 25.75 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 2.59 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪25.75 坪
土地坐落 興泰段一小段 803 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 37.1
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 11%比辛亥路四段中位 低 41%比文山區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+20%
2026 年推估1,019 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-29 1房1廳1衛 · 25.75 坪 37.1 萬/坪總 955 萬 2021-11-24 2F/7F 1房1廳1衛 · 14.06 坪 49.8 萬/坪總 700 萬 2019-07-27 3F/8F 2房1廳1衛 · 17.58 坪 42.4 萬/坪總 745 萬 2019-05-06 5F/8F 2房2廳2衛 · 47.9 坪 34.6 萬/坪總 1,656 萬 2018-06-02 1房1廳1衛 · 25.75 坪 26.4 萬/坪總 680 萬 2018-06-02 5F/7F 2房2廳1衛 · 21.91 坪 42 萬/坪總 920 萬 2016-12-03 7F/7F 2房2廳1衛 · 21.91 坪 45.7 萬/坪總 1,000 萬 2014-11-08 7F/7F 1房1廳1衛 · 13.82 坪 19.5 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。