臺北市內湖區新明路460巷18弄6號13F/14F
2021-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 42.9 萬/坪 × 69.87 坪
權狀坪數69.87 坪
主建物40.01 坪
公設比40.6%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 69.87 坪
└ 主建物 40.01 坪
└ 公設等 29.86 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪69.87 坪
土地坐落 潭美段四小段 367 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,820 萬
單價 42.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 44.8
新明路中位 54.5
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 低 4%比新明路中位 低 21%比內湖區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+18%
2026 年推估3,540 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房4廳4衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-12-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.12 坪 74.4 萬/坪總 2,838 萬 2014-12-09 12F/14F 2房2廳2衛 · 38.12 坪 54.2 萬/坪總 2,068 萬 2013-12-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 44.6 萬/坪總 2,100 萬 2013-12-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 44.8 萬/坪總 2,200 萬 2013-07-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.15 坪 41.9 萬/坪總 2,060 萬 2012-12-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 44.9 萬/坪總 1,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。