臺北市士林區中山北路五段516號3F/12F
2018-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 10,964 萬 69 萬/坪 × 186.98 坪
權狀坪數186.98 坪
主建物69.43 坪
公設比44.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 186.98 坪
└ 主建物 69.43 坪
└ 公設等 117.55 坪
土地持分 24.4 坪
0 坪186.98 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價10,964 萬
其中車位−1,100 萬
扣車位後房價9,864 萬
單價 69 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69 萬/坪
本筆成交 69
本棟中位 95.9
中山北路五段中位 83.7
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 28%比中山北路五段中位 低 18%比士林區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交10,964 萬
+16%
2026 年推估12,706 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,742 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,973 萬
貸款（8 成）7,891 萬
每月月付295,636 元
30 年總利息2,752 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（1,100 萬）
備註：其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-10-17 6F/12F 3房1廳1衛 · 179.32 坪 101.4 萬/坪總 15,700 萬 2024-12-31 2F/12F 0房0廳0衛 · 169.75 坪 95.9 萬/坪總 14,360 萬 2024-07-18 7F/12F 0房0廳0衛 · 171.67 坪 95.5 萬/坪總 14,550 萬 2024-05-01 6F/12F 0房0廳0衛 · 179.32 坪 93.6 萬/坪總 14,580 萬 2022-08-23 4F/12F 0房0廳0衛 · 169.75 坪 90.3 萬/坪總 13,750 萬 2015-12-09 7F/12F 0房0廳0衛 · 171.67 坪 117.5 萬/坪總 17,700 萬 2012-08-27 5F/12F 0房0廳0衛 · 171.67 坪 82.9 萬/坪總 12,625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。