臺北市士林區承德路四段83號7F/14F
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 7,298 萬 57.6 萬/坪 × 126.77 坪
權狀坪數126.77 坪
主建物60.15 坪
公設比48.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 126.77 坪
└ 主建物 60.15 坪
└ 公設等 66.62 坪
土地持分 14.43 坪
0 坪126.77 坪
土地坐落 光華段四小段 812 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價7,298 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價6,798 萬
單價 57.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.6 萬/坪
本筆成交 57.6
本棟中位 65.4
承德路四段中位 57.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 12%比承德路四段中位 高 1%比士林區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,298 萬
+5%
2026 年推估7,649 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,360 萬
貸款（8 成）5,438 萬
每月月付203,744 元
30 年總利息1,896 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-07-24 4F/14F 0房0廳0衛 · 56.26 坪 56.7 萬/坪總 3,188 萬 2020-03-19 8F/14F 4房2廳2衛 · 73.86 坪 25.1 萬/坪總 1,850 萬 2018-05-15 13F/14F 6房3廳3衛 · 109.59 坪 82.6 萬/坪總 8,358 萬 2016-04-28 4F/14F 0房2廳0衛 · 136.63 坪 54.2 萬/坪總 7,408 萬 2016-04-17 12F/14F 4房2廳2衛 · 71.77 坪 72.5 萬/坪總 5,200 萬 2015-10-30 4F/14F 0房0廳0衛 · 56.26 坪 65.4 萬/坪總 3,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。