臺北市士林區承德路四段83號4F/14F
2021-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,188 萬 56.7 萬/坪 × 56.26 坪
權狀坪數56.26 坪
主建物29.65 坪
公設比47.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 56.26 坪
└ 主建物 29.65 坪
└ 公設等 26.61 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪56.26 坪
土地坐落 光華段四小段 812 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價3,188 萬
扣車位後房價3,188 萬
單價 56.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.7 萬/坪
本筆成交 56.7
本棟中位 65.4
承德路四段中位 57.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 13%比承德路四段中位 低 1%比士林區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,188 萬
+9%
2026 年推估3,476 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）638 萬
貸款（8 成）2,550 萬
每月月付95,548 元
30 年總利息889 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-04-29 7F/14F 0房0廳0衛 · 126.77 坪 57.6 萬/坪總 7,298 萬 2020-03-19 8F/14F 4房2廳2衛 · 73.86 坪 25.1 萬/坪總 1,850 萬 2018-05-15 13F/14F 6房3廳3衛 · 109.59 坪 82.6 萬/坪總 8,358 萬 2016-04-28 4F/14F 0房2廳0衛 · 136.63 坪 54.2 萬/坪總 7,408 萬 2016-04-17 12F/14F 4房2廳2衛 · 71.77 坪 72.5 萬/坪總 5,200 萬 2015-10-30 4F/14F 0房0廳0衛 · 56.26 坪 65.4 萬/坪總 3,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。