臺北市文山區政大三街98號4F/5F
2018-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,126 萬 52 萬/坪 × 43.35 坪
權狀坪數43.35 坪
主建物22.99 坪
公設比29%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.35 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 20.36 坪
土地持分 19.12 坪
0 坪43.35 坪
土地坐落 政大段一小段 134 地號
價格拆解
成交總價2,126 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,976 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 54.5
政大三街中位 48.7
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 5%比政大三街中位 高 7%比文山區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,126 萬
+21%
2026 年推估2,573 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）395 萬
貸款（8 成）1,581 萬
每月月付59,223 元
30 年總利息551 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：1、本次不動產交易之買賣契約書係由買賣雙方自行於民國107年9月30日簽訂後交付地政士依買賣契約書內容申報。2、本不動產交易，係屬合建分售之建物買賣。3、合建分售土地之登記案號107年文山字第186380號，分次登記。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-11-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 53.7 萬/坪總 2,318 萬 2020-10-31 3F/5F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 54.5 萬/坪總 2,360 萬 2019-01-21 3F/5F 3房1廳2衛 · 43.34 坪 24.3 萬/坪總 1,053 萬 2017-07-28 1F/5F 3房2廳2衛 · 44.48 坪 67 萬/坪總 2,800 萬 2017-06-06 5F/5F 2房2廳1衛 · 36.05 坪 56.7 萬/坪總 1,920 萬 2017-02-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 43.18 坪 52.1 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。