臺北市大安區敦南街89號12F/15F
2022-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,717 萬 144.9 萬/坪 × 89.29 坪
權狀坪數89.29 坪
主建物28.18 坪
公設比35%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 89.29 坪
└ 主建物 28.18 坪
└ 公設等 61.11 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪89.29 坪
價格拆解
成交總價9,717 萬
其中車位−1,800 萬
扣車位後房價7,917 萬
單價 144.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 144.9 萬/坪
本筆成交 144.9
本棟中位 121.7
敦南街中位 120
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 高 19%比敦南街中位 高 21%比大安區 2022 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,717 萬
+8%
2026 年推估10,452 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 735 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,583 萬
貸款（8 成）6,334 萬
每月月付237,282 元
30 年總利息2,209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,800 萬）
備註：本實價登錄交易總價內含客變工程款增加80193元，面積找補增加205132元。原購買地下二層車位2個，車位價格合計為840萬元。買賣雙方於115年7月21日協議，賣方同意買方2個車位皆更換至地下一層，車位價款變更為1200萬元，並另加購地下一層車位1個，車位價款為600萬元。毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。