臺北市大安區敦南街89號3F/15F
2020-11-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,094 萬 125.2 萬/坪 × 66.01 坪
權狀坪數66.01 坪
主建物28.18 坪
公設比35%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 66.01 坪
└ 主建物 28.18 坪
└ 公設等 37.83 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪66.01 坪
土地坐落 學府段一小段 640 地號
價格拆解
成交總價7,094 萬
其中車位−278 萬
扣車位後房價6,816 萬
單價 125.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 125.2 萬/坪
本筆成交 125.2
本棟中位 121.7
敦南街中位 118.9
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 高 3%比敦南街中位 高 5%比大安區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,094 萬
+16%
2026 年推估8,235 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,363 萬
貸款（8 成）5,453 萬
每月月付204,284 元
30 年總利息1,901 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（278 萬）
備註：買方109年11月12日僅購買預售屋，於114年08月01日另加購車位1個。本實價登錄交易總價內含客變工程款減少829891元，面積找補減少12124元。毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。