臺北市大同區延平北路四段21號4F/11F
2024-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,988 萬 87.7 萬/坪 × 27.91 坪
權狀坪數27.91 坪
主建物11.9 坪
公設比36.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.91 坪
└ 主建物 11.9 坪
└ 公設等 16.01 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪27.91 坪
土地坐落 文昌段二小段 549 地號
價格拆解
成交總價1,988 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,798 萬
單價 87.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.7 萬/坪
本筆成交 87.7
本棟中位 88.1
延平北路四段中位 48.1
大同區 2024 年中位 78.1
比本棟中位 高 0%比延平北路四段中位 高 82%比大同區 2024 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,988 萬
+4%
2026 年推估2,061 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,438 萬
每月月付53,888 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：1. 土地價格1042萬8仟元 建物價格755萬2仟元車位價格190萬元 2. 114年10月7日讓渡自配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。