臺北市士林區天玉街104號2F/8F
2019-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 65.6 萬/坪 × 12.95 坪
權狀坪數12.95 坪
主建物8.07 坪
公設比26.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 12.95 坪
└ 主建物 8.07 坪
└ 公設等 4.88 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪12.95 坪
土地坐落 天母段四小段 262 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 64.8
天玉街中位 69.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 1%比天玉街中位 低 5%比士林區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+14%
2026 年推估968 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 2F/8F 2房2廳1衛 · 12.95 坪 90.2 萬/坪總 1,168 萬 2023-07-12 4F/8F 1房1廳1衛 · 12.6 坪 78.4 萬/坪總 988 萬 2022-07-30 6F/8F 3房2廳2衛 · 42.94 坪 67.5 萬/坪總 2,900 萬 2021-09-04 3F/8F 2房1廳1衛 · 12.81 坪 66 萬/坪總 845 萬 2021-09-02 1房1廳1衛 · 28.18 坪 52.5 萬/坪總 1,480 萬 2021-03-08 2F/8F 0房1廳1衛 · 12.81 坪 65.2 萬/坪總 835 萬 2019-12-29 4F/8F 1房1廳1衛 · 13.25 坪 59.5 萬/坪總 788 萬 2019-09-23 3F/8F 1房1廳1衛 · 13.14 坪 60 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。