臺北市中正區羅斯福路三段100號
2021-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 55.9 萬/坪 × 48.3 坪
權狀坪數48.3 坪
主建物42.68 坪
公設比11.6%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 48.3 坪
└ 主建物 42.68 坪
└ 公設等 5.62 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪48.3 坪
土地坐落 河堤段一小段 9 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.9 萬/坪
本筆成交 55.9
本棟中位 69.6
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2021 年中位 83
比本棟中位 低 20%比羅斯福路三段中位 低 48%比中正區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+24%
2026 年推估3,357 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 657 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 7F/12F 0房0廳0衛 · 10.58 坪 84.9 萬/坪總 898 萬 2026-03-16 6F/12F 2房0廳2衛 · 11.07 坪 75 萬/坪總 830 萬 2025-01-22 0房1廳1衛 · 5.24 坪 81.7 萬/坪總 428 萬 2024-12-19 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.81 坪 69.6 萬/坪總 2,700 萬 2024-08-26 12F/12F 3房1廳1衛 · 59.72 坪 57.5 萬/坪總 3,436 萬 2024-06-04 0房0廳0衛 · 5.24 坪 76.4 萬/坪總 400 萬 2024-02-23 3房1廳2衛 · 34 坪 61.8 萬/坪總 2,100 萬 2023-11-04 4F/12F 0房1廳1衛 · 10.79 坪 76 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。