臺北市大安區金山南路二段188號23F/24F
2022-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 7,460 萬 178.6 萬/坪 × 53.54 坪
權狀坪數53.54 坪
主建物25.22 坪
公設比31.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 53.54 坪
└ 主建物 25.22 坪
└ 公設等 28.32 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪53.54 坪
土地坐落 金華段四小段 515 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價7,460 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價7,110 萬
單價 178.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 178.6 萬/坪
本筆成交 178.6
本棟中位 130.5
金山南路二段中位 96.2
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 37%比金山南路二段中位 高 86%比大安區 2022 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,460 萬
+7%
2026 年推估7,954 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,422 萬
貸款（8 成）5,688 萬
每月月付213,095 元
30 年總利息1,983 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：土地總價:4977萬建物總價:2133萬車位:350萬
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 7F/24F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 121.8 萬/坪總 6,520 萬 2024-12-08 3F/24F 3房2廳2衛 · 53.54 坪 110.9 萬/坪總 5,940 萬 2024-10-19 0房2廳1衛 · 106.41 坪 162.2 萬/坪總 13,500 萬 2023-12-31 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.54 坪 130.5 萬/坪總 6,990 萬 2023-09-16 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.29 坪 166.6 萬/坪總 6,940 萬 2023-09-16 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.54 坪 166.6 萬/坪總 6,980 萬 2023-06-30 22F/24F 2房2廳2衛 · 53.21 坪 167.7 萬/坪總 6,970 萬 2023-06-02 3F/24F 2房2廳2衛 · 53.29 坪 103.1 萬/坪總 5,493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。