臺北市士林區士東路91巷26弄6號7F/7F
2025-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 99.6 萬/坪 × 18.53 坪
權狀坪數18.53 坪
主建物5.76 坪
公設比41.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 18.53 坪
└ 主建物 5.76 坪
└ 公設等 12.77 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪18.53 坪
土地坐落 三玉段二小段 728 地號
價格拆解
成交總價1,370 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 99.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.6 萬/坪
本筆成交 99.6
本棟中位 81
士東路中位 63.5
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 23%比士東路中位 高 57%比士林區 2025 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,370 萬
+2%
2026 年推估1,393 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 5F/7F 1房1廳1衛 · 11.49 坪 104.3 萬/坪總 1,198 萬 2025-07-26 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.75 坪 97.9 萬/坪總 1,150 萬 2025-05-22 3F/7F 1房1廳1衛 · 11.49 坪 89 萬/坪總 1,022 萬 2025-04-21 6F/7F 1房1廳1衛 · 11.75 坪 89.4 萬/坪總 1,050 萬 2025-03-17 7F/7F 1房1廳1衛 · 18.27 坪 73.4 萬/坪總 1,340 萬 2025-01-12 2F/7F 1房2廳2衛 · 11.49 坪 82.7 萬/坪總 950 萬 2025-01-12 2F/7F 1房2廳2衛 · 18.27 坪 60.2 萬/坪總 1,100 萬 2024-02-28 6F/7F 1房1廳1衛 · 18.27 坪 97.5 萬/坪總 1,320 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。