臺北市文山區仙岩路22巷9號3F/20F
2023-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,730 萬 47 萬/坪 × 58.1 坪
權狀坪數58.1 坪
主建物45.67 坪
公設比11.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 58.1 坪
└ 主建物 45.67 坪
└ 公設等 12.43 坪
土地持分 10.14 坪
0 坪58.1 坪
土地坐落 興安段二小段 546 地號
價格拆解
成交總價2,730 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,430 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 49.1
仙岩路中位 50.8
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 低 4%比仙岩路中位 低 7%比文山區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,730 萬
+16%
2026 年推估3,160 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）486 萬
貸款（8 成）1,944 萬
每月月付72,830 元
30 年總利息678 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。