臺北市文山區仙岩路22巷9號2F/20F
2024-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,920 萬 51.9 萬/坪 × 56.24 坪
權狀坪數56.24 坪
主建物34.3 坪
公設比13.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 56.24 坪
└ 主建物 34.3 坪
└ 公設等 21.94 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪56.24 坪
土地坐落 興安段二小段 546 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪
本筆成交 51.9
本棟中位 49.1
仙岩路中位 50.6
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 6%比仙岩路中位 高 3%比文山區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,920 萬
+4%
2026 年推估3,045 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）584 萬
貸款（8 成）2,336 萬
每月月付87,516 元
30 年總利息815 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 14F/20F 4房2廳2衛 · 44.17 坪 64.5 萬/坪總 2,850 萬 2024-06-08 14F/20F 4房2廳2衛 · 44.17 坪 59.5 萬/坪總 2,630 萬 2023-12-29 7F/20F 4房2廳2衛 · 65.78 坪 49.1 萬/坪總 3,230 萬 2023-10-05 5F/20F 4房2廳2衛 · 29.37 坪 44.3 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-06 3F/20F 4房2廳2衛 · 58.1 坪 47 萬/坪總 2,730 萬 2021-08-20 2F/20F 4房2廳2衛 · 56.24 坪 48 萬/坪總 2,700 萬 2021-01-04 17F/20F 3房2廳2衛 · 74.62 坪 39.5 萬/坪總 2,950 萬 2018-05-06 16F/20F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 45.4 萬/坪總 2,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。