臺北市文山區仙岩路22巷9號14F/20F
2025-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 64.5 萬/坪 × 44.17 坪
權狀坪數44.17 坪
主建物31.87 坪
公設比15.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 44.17 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 12.3 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪44.17 坪
土地坐落 興安段二小段 546 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.5 萬/坪
本筆成交 64.5
本棟中位 49.1
仙岩路中位 50.8
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 31%比仙岩路中位 高 27%比文山區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,850 萬
+2%
2026 年推估2,904 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。