臺北市大安區羅斯福路二段41號5F/12F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 90.8 萬/坪 × 41.28 坪
權狀坪數41.28 坪
主建物31.99 坪
公設比9.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 41.28 坪
└ 主建物 31.99 坪
└ 公設等 9.29 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪41.28 坪
土地坐落 金華段四小段 825 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.8 萬/坪
本筆成交 90.8
本棟中位 88
羅斯福路二段中位 96
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 3%比羅斯福路二段中位 低 5%比大安區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,750 萬
+12%
2026 年推估4,183 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 2F/12F 5房2廳3衛 · 255.78 坪 136.8 萬/坪總 35,000 萬 2024-06-20 11F/12F 4房2廳2衛 · 49.49 坪 90.9 萬/坪總 4,500 萬 2023-02-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 27.52 坪 87.2 萬/坪總 2,400 萬 2021-12-14 7F/12F 3房1廳2衛 · 48.55 坪 86.5 萬/坪總 4,200 萬 2021-11-23 6F/12F 3房1廳2衛 · 41.28 坪 90.8 萬/坪總 3,750 萬 2021-03-26 8F/12F 1房2廳1衛 · 48.55 坪 86.5 萬/坪總 4,200 萬 2019-05-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.28 坪 87.2 萬/坪總 3,600 萬 2018-11-23 10F/12F 4房2廳2衛 · 48.56 坪 24.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。