臺北市大安區羅斯福路二段41號2F/12F
2026-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 35,000 萬 136.8 萬/坪 × 255.78 坪
權狀坪數255.78 坪
主建物208.94 坪
公設比11.4%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 255.78 坪
└ 主建物 208.94 坪
└ 公設等 46.84 坪
土地持分 22.93 坪
0 坪255.78 坪
土地坐落 金華段四小段 825 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 136.8 萬/坪
本筆成交 136.8
本棟中位 88
羅斯福路二段中位 96
大安區 2026 年中位 105.9
比本棟中位 高 55%比羅斯福路二段中位 高 43%比大安區 2026 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,000 萬
貸款（8 成）28,000 萬
每月月付1,048,993 元
30 年總利息9,764 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-20 11F/12F 4房2廳2衛 · 49.49 坪 90.9 萬/坪總 4,500 萬 2023-02-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 27.52 坪 87.2 萬/坪總 2,400 萬 2021-12-14 7F/12F 3房1廳2衛 · 48.55 坪 86.5 萬/坪總 4,200 萬 2021-11-23 5F/12F 1房2廳1衛 · 41.28 坪 90.8 萬/坪總 3,750 萬 2021-11-23 6F/12F 3房1廳2衛 · 41.28 坪 90.8 萬/坪總 3,750 萬 2021-03-26 8F/12F 1房2廳1衛 · 48.55 坪 86.5 萬/坪總 4,200 萬 2019-05-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.28 坪 87.2 萬/坪總 3,600 萬 2018-11-23 10F/12F 4房2廳2衛 · 48.56 坪 24.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。