臺北市大安區羅斯福路二段41號8F/12F
2023-02-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,400 萬 87.2 萬/坪 × 27.52 坪
權狀坪數27.52 坪
主建物21.32 坪
公設比9.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 27.52 坪
└ 主建物 21.32 坪
└ 公設等 6.2 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪27.52 坪
土地坐落 金華段四小段 825 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.2 萬/坪
本筆成交 87.2
本棟中位 88
羅斯福路二段中位 96
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 1%比羅斯福路二段中位 低 9%比大安區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,400 萬
+7%
2026 年推估2,576 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 2F/12F 5房2廳3衛 · 255.78 坪 136.8 萬/坪總 35,000 萬 2024-06-20 11F/12F 4房2廳2衛 · 49.49 坪 90.9 萬/坪總 4,500 萬 2021-12-14 7F/12F 3房1廳2衛 · 48.55 坪 86.5 萬/坪總 4,200 萬 2021-11-23 5F/12F 1房2廳1衛 · 41.28 坪 90.8 萬/坪總 3,750 萬 2021-11-23 6F/12F 3房1廳2衛 · 41.28 坪 90.8 萬/坪總 3,750 萬 2021-03-26 8F/12F 1房2廳1衛 · 48.55 坪 86.5 萬/坪總 4,200 萬 2019-05-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.28 坪 87.2 萬/坪總 3,600 萬 2018-11-23 10F/12F 4房2廳2衛 · 48.56 坪 24.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。