臺北市中山區合江街39號2F/11F
2025-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,540 萬 103.5 萬/坪 × 28.64 坪
權狀坪數28.64 坪
主建物8.59 坪
公設比45%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 28.64 坪
└ 主建物 8.59 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪28.64 坪
土地坐落 長春段二小段 316 地號
價格拆解
成交總價2,540 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,290 萬
單價 103.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.5 萬/坪
本筆成交 103.5
本棟中位 98.5
合江街中位 71.2
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 5%比合江街中位 高 45%比中山區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,540 萬
+2%
2026 年推估2,590 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）458 萬
貸款（8 成）1,832 萬
每月月付68,634 元
30 年總利息639 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：車位位於地下2層陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 3F/11F 2房2廳1衛 · 30.06 坪 104 萬/坪總 2,698 萬 2025-12-18 4F/11F 1房1廳1衛 · 31.83 坪 97.7 萬/坪總 3,110 萬 2024-10-04 10F/11F 2房1廳1衛 · 26.91 坪 117.7 萬/坪總 2,650 萬 2023-08-16 11F/11F 2房1廳1衛 · 18.82 坪 103.6 萬/坪總 1,950 萬 2023-03-28 6F/11F 3房1廳2衛 · 33.7 坪 102.1 萬/坪總 3,025 萬 2021-12-08 10F/11F 0房0廳0衛 · 26.91 坪 98.5 萬/坪總 2,258 萬 2021-11-25 7F/11F 2房2廳1衛 · 25.28 坪 95 萬/坪總 2,400 萬 2021-11-08 3F/11F 0房0廳0衛 · 30.06 坪 95.9 萬/坪總 2,508 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。