臺北市士林區中山北路七段81巷16弄9號11F/15F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,750 萬 81.8 萬/坪 × 58.11 坪
權狀坪數58.11 坪
主建物29.13 坪
公設比42%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 58.11 坪
└ 主建物 29.13 坪
└ 公設等 28.98 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪58.11 坪
土地坐落 天母段四小段 435 地號
價格拆解
成交總價4,750 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價4,470 萬
單價 81.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.8 萬/坪
本筆成交 81.8
本棟中位 83.4
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 2%比中山北路七段中位 高 37%比士林區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,750 萬
+5%
2026 年推估4,992 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）894 萬
貸款（8 成）3,576 萬
每月月付133,971 元
30 年總利息1,247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（280 萬）
備註：管理組織成立中預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.11 坪 96.7 萬/坪總 5,480 萬 2024-05-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 84.7 萬/坪總 4,388 萬 2023-03-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 58.49 坪 85.7 萬/坪總 4,888 萬 2021-10-31 5F/15F 3房1廳2衛 · 55.77 坪 82.6 萬/坪總 4,605 萬 2021-06-20 7F/15F 3房1廳2衛 · 58.49 坪 93.5 萬/坪總 5,468 萬 2021-04-27 14F/15F 3房1廳2衛 · 58.49 坪 83.4 萬/坪總 4,880 萬 2021-03-15 12F/15F 3房1廳2衛 · 67.42 坪 77.5 萬/坪總 5,228 萬 2021-02-19 10F/15F 3房1廳2衛 · 58.49 坪 80.6 萬/坪總 4,712 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。