臺北市士林區中山北路七段81巷16弄9號12F/15F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 5,228 萬 77.5 萬/坪 × 67.42 坪
權狀坪數67.42 坪
主建物34.91 坪
公設比41.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 67.42 坪
└ 主建物 34.91 坪
└ 公設等 32.51 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪67.42 坪
土地坐落 天母段四小段 435 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.5 萬/坪
本筆成交 77.5
本棟中位 83.4
中山北路七段中位 59.9
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 低 7%比中山北路七段中位 高 29%比士林區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,228 萬
+10%
2026 年推估5,739 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,046 萬
貸款（8 成）4,182 萬
每月月付156,690 元
30 年總利息1,458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：管理組織成立中預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-23 11F/15F 3房2廳2衛 · 58.11 坪 96.7 萬/坪總 5,480 萬 2024-05-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.77 坪 84.7 萬/坪總 4,388 萬 2023-03-11 8F/15F 3房2廳2衛 · 58.49 坪 85.7 萬/坪總 4,888 萬 2022-04-18 11F/15F 3房1廳2衛 · 58.11 坪 81.8 萬/坪總 4,750 萬 2021-10-31 5F/15F 3房1廳2衛 · 55.77 坪 82.6 萬/坪總 4,605 萬 2021-06-20 7F/15F 3房1廳2衛 · 58.49 坪 93.5 萬/坪總 5,468 萬 2021-04-27 14F/15F 3房1廳2衛 · 58.49 坪 83.4 萬/坪總 4,880 萬 2021-02-19 10F/15F 3房1廳2衛 · 58.49 坪 80.6 萬/坪總 4,712 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
中山北路七段219巷8號 60 萬/坪 中山北路七段82巷10弄22號 57.4 萬/坪 中山北路七段141巷17之2號 41.6 萬/坪 中山北路七段82巷10弄20號 51.3 萬/坪 中山北路七段213之1號 55.9 萬/坪 中山北路七段226之1號 62.5 萬/坪 中山北路七段81巷16弄16號 100 萬/坪 中山北路七段81巷16弄11之3號 73.2 萬/坪 中山北路七段81巷16弄11號 59.7 萬/坪 中山北路七段114巷72弄3之3號 123.9 萬/坪 中山北路七段14巷30弄9號 11.5 萬/坪 中山北路七段141巷15之2號 38.8 萬/坪 中山北路七段14巷29之6號 60.4 萬/坪 中山北路七段14巷5弄10號 54.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。