臺北市士林區中山北路七段81巷16弄9號8F/15F
2023-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 4,888 萬 85.7 萬/坪 × 58.49 坪
權狀坪數58.49 坪
主建物29.13 坪
公設比37.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 58.49 坪
└ 主建物 29.13 坪
└ 公設等 29.36 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪58.49 坪
土地坐落 天母段四小段 435 地號
價格拆解
成交總價4,888 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,588 萬
單價 85.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.7 萬/坪
本筆成交 85.7
本棟中位 83.4
中山北路七段中位 59.8
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 3%比中山北路七段中位 高 43%比士林區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,888 萬
+7%
2026 年推估5,212 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）918 萬
貸款（8 成）3,670 萬
每月月付137,508 元
30 年總利息1,280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。