臺北市文山區興隆路四段74巷21弄17號4F/6F
2019-07-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,510 萬 43.5 萬/坪 × 34.75 坪
權狀坪數34.75 坪
主建物19 坪
公設比25%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.75 坪
└ 主建物 19 坪
└ 公設等 15.75 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪34.75 坪
土地坐落 實踐段二小段 33 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪
本筆成交 43.5
本棟中位 43.9
興隆路四段中位 46.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 1%比興隆路四段中位 低 7%比文山區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,510 萬
+22%
2026 年推估1,845 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。