臺北市中正區羅斯福路三段128巷20號4F/8F
2025-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 132.8 萬/坪 × 10.39 坪
權狀坪數10.39 坪
主建物6.11 坪
公設比30.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 10.39 坪
└ 主建物 6.11 坪
└ 公設等 4.28 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪10.39 坪
土地坐落 福和段一小段 136 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 132.8 萬/坪
本筆成交 132.8
本棟中位 100.5
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 32%比羅斯福路三段中位 高 24%比中正區 2025 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,380 萬
+16%
2026 年推估1,594 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-17 2F/8F 1房1廳1衛 · 9.45 坪 131 萬/坪總 1,238 萬 2024-03-23 4F/8F 1房0廳1衛 · 7.47 坪 124.9 萬/坪總 933 萬 2024-01-24 7F/8F 1房1廳1衛 · 17.01 坪 113 萬/坪總 1,527 萬 2023-04-13 5F/8F 1房1廳1衛 · 14.4 坪 104.2 萬/坪總 1,500 萬 2022-02-20 4F/8F 1房1廳1衛 · 7.47 坪 104.8 萬/坪總 783 萬 2021-11-07 3F/8F 0房1廳1衛 · 9.45 坪 100.5 萬/坪總 950 萬 2020-11-09 2F/8F 1房1廳1衛 · 9.45 坪 100.5 萬/坪總 950 萬 2020-06-21 2F/8F 1房0廳1衛 · 7.47 坪 96.6 萬/坪總 722 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。