臺北市士林區福港街160巷22號4F/7F
2019-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 50.9 萬/坪 × 47.16 坪
權狀坪數47.16 坪
主建物20.42 坪
公設比29.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 47.16 坪
└ 主建物 20.42 坪
└ 公設等 26.74 坪
土地持分 9.75 坪
0 坪47.16 坪
土地坐落 百齡段三小段 308 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪
本筆成交 50.9
本棟中位 54.8
福港街中位 50
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 7%比福港街中位 高 2%比士林區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,400 萬
+14%
2026 年推估2,732 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-05 4F/7F 2房2廳1衛 · 47.16 坪 46.7 萬/坪總 2,200 萬 2019-04-08 4F/7F 2房2廳1衛 · 47.16 坪 50.9 萬/坪總 2,400 萬 2017-01-23 6F/7F 2房2廳1衛 · 37.81 坪 65.5 萬/坪總 1,750 萬 2013-12-10 3F/7F 3房2廳2衛 · 10.2 坪 44.1 萬/坪總 350 萬 2013-06-24 5F/7F 1房1廳1衛 · 45.67 坪 56.1 萬/坪總 1,968 萬 2012-02-29 4F/7F 2房1廳1衛 · 47.16 坪 54.8 萬/坪總 2,000 萬 2012-02-28 2F/7F 1房1廳2衛 · 47.16 坪 55.4 萬/坪總 2,000 萬 2012-02-16 6F/7F 2房1廳1衛 · 37.81 坪 58.9 萬/坪總 1,574 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。