臺北市中正區信義路二段33號10F/12F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 60.7 萬/坪 × 56.83 坪
權狀坪數56.83 坪
主建物44.06 坪
公設比14.9%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 56.83 坪
└ 主建物 44.06 坪
└ 公設等 12.77 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪56.83 坪
土地坐落 中正段二小段 525 地號
價格拆解
成交總價3,450 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,270 萬
單價 60.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.7 萬/坪
本筆成交 60.7
本棟中位 94.5
信義路二段中位 124.9
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 低 36%比信義路二段中位 低 51%比中正區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,450 萬
+28%
2026 年推估4,426 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 976 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）654 萬
貸款（8 成）2,616 萬
每月月付98,006 元
30 年總利息912 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-19 11F/12F 4房2廳2衛 · 42.46 坪 94.5 萬/坪總 4,010 萬 2023-10-07 5F/12F 3房2廳1衛 · 43.52 坪 92.8 萬/坪總 4,038 萬 2023-10-07 5F/12F 1房1廳2衛 · 32.15 坪 94.9 萬/坪總 3,050 萬 2023-04-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 94.9 萬/坪總 3,950 萬 2021-01-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 88 萬/坪總 3,606 萬 2019-08-18 9F/12F 4房2廳2衛 · 42.46 坪 72.6 萬/坪總 3,080 萬 2014-05-07 12F/12F 4房2廳2衛 · 42.46 坪 95 萬/坪總 4,033 萬 2013-11-15 5F/12F 4房2廳2衛 · 42.46 坪 90 萬/坪總 3,821 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。