臺北市信義區光復南路461號4F/12F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 93.4 萬/坪 × 39.64 坪
權狀坪數39.64 坪
主建物31.95 坪
公設比12.4%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 39.64 坪
└ 主建物 31.95 坪
└ 公設等 7.69 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪39.64 坪
土地坐落 逸仙段三小段 790 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.4 萬/坪
本筆成交 93.4
本棟中位 78.2
光復南路中位 90.9
信義區 2021 年中位 77.6
比本棟中位 高 19%比光復南路中位 高 3%比信義區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,700 萬
+13%
2026 年推估4,163 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-07-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 85.8 萬/坪總 3,400 萬 2017-03-24 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 78.2 萬/坪總 3,100 萬 2016-10-27 3F/12F 4房2廳2衛 · 42.83 坪 75.9 萬/坪總 3,250 萬 2016-09-29 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 82.4 萬/坪總 3,280 萬 2016-05-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 65.6 萬/坪總 2,600 萬 2016-05-14 3F/12F 4房2廳2衛 · 42.83 坪 67.7 萬/坪總 2,900 萬 2014-12-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 103.4 萬/坪總 4,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。