臺北市信義區基隆路二段189號16F/21F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 64.1 萬/坪 × 44.45 坪
權狀坪數44.45 坪
主建物28.93 坪
公設比14.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 44.45 坪
└ 主建物 28.93 坪
└ 公設等 15.52 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪44.45 坪
土地坐落 三興段三小段 563 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,850 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 64.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.1 萬/坪
本筆成交 64.1
本棟中位 74.7
基隆路二段中位 74.9
信義區 2019 年中位 72.1
比本棟中位 低 14%比基隆路二段中位 低 14%比信義區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,850 萬
+20%
2026 年推估3,410 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/21F
型態辦公商業大樓
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 13F/21F 0房1廳1衛 · 15.42 坪 89.9 萬/坪總 1,386 萬 2026-04-10 5F/21F 0房0廳0衛 · 33.66 坪 85 萬/坪總 2,860 萬 2024-11-07 17F/21F 3房1廳1衛 · 54.53 坪 84.7 萬/坪總 3,700 萬 2024-09-16 18F/21F 0房1廳0衛 · 34.56 坪 98.4 萬/坪總 3,400 萬 2024-07-19 12F/21F 1房1廳1衛 · 34.56 坪 83.3 萬/坪總 2,880 萬 2024-05-31 9F/21F 1房1廳0衛 · 15.71 坪 87 萬/坪總 1,366 萬 2023-10-12 15F/21F 1房0廳0衛 · 17.24 坪 91.1 萬/坪總 1,570 萬 2023-04-29 13F/21F 1房1廳1衛 · 17.32 坪 87.3 萬/坪總 1,512 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。