臺北市大同區歸綏街170號8F/11F
2020-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 61.5 萬/坪 × 10.58 坪
權狀坪數10.58 坪
主建物6.9 坪
公設比22.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 10.58 坪
└ 主建物 6.9 坪
└ 公設等 3.68 坪
土地持分 1.36 坪
0 坪10.58 坪
土地坐落 延平段一小段 599 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.5 萬/坪
本筆成交 61.5
本棟中位 54.8
歸綏街中位 52.5
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 高 12%比歸綏街中位 高 17%比大同區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+23%
2026 年推估800 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-10-24 10F/11F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 54.9 萬/坪總 520 萬 2020-07-06 10F/11F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 52.8 萬/坪總 500 萬 2019-04-05 11F/11F 1房1廳1衛 · 14.38 坪 46.9 萬/坪總 675 萬 2017-03-22 8F/11F 0房0廳0衛 · 12.14 坪 45.3 萬/坪總 550 萬 2014-04-16 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.58 坪 54.8 萬/坪總 580 萬 2013-05-20 7F/11F 2房0廳2衛 · 23.29 坪 43.8 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。